Die Vorarlberger Rechtsanwälte

Befristung und Kündigung von Mietverträgen

Samstag, 19 November 2016 | Alter: 1 Jahre
Autor: Dr. Gernot Klocker, Rechtanwalt in Dornbirn

Die Befristung in einem Mietvertrag ist nur wirksam, wenn ein klarer und unbedingter Endtermin festgesetzt wird. Eine Kündigung ist nur dann möglich, wenn dies im Vertrag vereinbart wurde. Das Mietrechtsgesetz (MRG) sieht zwingende Kündigungsmöglichkeiten für den Mieter vor.

Befristung

Wird der Mietvertrag nicht befristet oder ist die Befristungsvereinbarung unwirksam, entsteht ein unbefristetes Mietverhältnis, welches vom Mieter immer, jedoch vom Vermieter nur eingeschränkt gekündigt werden kann.

Wohnungen

Diese Mietverträge müssen auf mindestens drei Jahre befristet werden, sonst ist diese Vereinbarung unwirksam und entsteht ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossener Mietvertrag, welcher nur aus den im MRG genannten Gründen vom Vermieter gekündigt werden kann (zB Nichtzahlung des Mietzinses).

Häuser mit nur einem oder zwei Mietobjekten

Für diese Mietobjekte besteht eine Ausnahme vom MRG, sodass derartige Verträge beliebig befristet werden können; es bestehen keine Unter- oder Obergrenzen. Die Kündigungsmöglichkeit muss vereinbart werden.

Geschäftsräume

Mietverträge über Geschäftsräume können ohne Einschränkung befristet werden. Eine Kündigung durch den Mieter/Vermieter ist nur möglich, wenn es vereinbart wird. Sofern keine Ausnahme vom MRG vorliegt, hat der Vermieter – trotz Vereinbarung – nur sehr eingeschränkte Kündigungsmöglichkeiten.

 

            Bei der Erstellung des Mietvertrags ist daher sehr genau zu prüfen, ob das MRG zur Anwendung gelangt. Wesentlich sind Art und Alter des Mietobjekts, sowie das beabsichtigte Mietverhältnis und können auch Fehler bei der Formulierung der Befristung erhebliche Auswirkungen haben. Dringend anzuraten ist daher eine rechtliche Beratung VOR Abschluss eines Mietvertrages.

Vorarlberger Rechtsanwaltskammer | Marktplatz 11 | 6800 Feldkirch | Österreich
T 05522 71122 | F 05522 71122 - 11 | E-Mail | Impressum